Das Bauherrenmodell in Österreich bietet steuerliche Anreize für private Investoren, die in den Bau oder die Renovierung von Wohnimmobilien investieren möchten. Besonders vorteilhaft sind die Förderungen in Wien und Graz. Hier eine Übersicht über das Modell:
1.) Grundprinzip:
Mehrere Investoren gründen eine Gemeinschaft, um gemeinsam ein Bauprojekt zu verwirklichen. Sie sind Miteigentümer der Immobilie und teilen sich die Kosten für Bau oder Sanierung.
2.) Steuerliche Vorteile in Österreich:
Abschreibungen (AfA): Investoren können die Kosten der Bauarbeiten über einen bestimmten Zeitraum steuerlich abschreiben, was das zu versteuernde Einkommen senkt.
Sonderabschreibungen: Für bestimmte Projekte, wie den Bau von Mietwohnungen oder die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude, gibt es zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Vorsteuerabzug: Investoren können die Mehrwertsteuer, die auf die Bauleistungen anfällt, vom Finanzamt zurückfordern.
3.) Förderungen in Wien und Graz:
Die Städte Wien und Graz bieten besondere Möglichkeiten für Bauherrenmodelle
Wien: Die Stadt bietet Förderprogramme für den Bau bezahlbaren Wohnraums, oft mit einem Fokus auf ökologische und soziale Nachhaltigkeit.
Graz: Hier gibt es Unterstützung für den Neubau und die Renovierung, um die Wohnqualität zu verbessern und den Wohnraumbedarf zu decken, oft mit einem Schwerpunkt auf Energieeffizienz und nachhaltige Entwicklung.
4.) Finanzierungsstruktur
Die Finanzierung eines Bauherrenmodells basiert üblicherweise auf Eigen- und Fremdkapital. Investoren steuern eigenes Kapital bei und decken den Rest durch Kredite ab. Die Zinsen für diese Kredite können normalerweise von der Steuer abgesetzt werden.
5.) Rendite und Risiko
Die Gewinne aus einem Bauherrenmodell resultieren aus Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen. Über die Zeit kann auch eine Wertsteigerung der Immobilie die Rendite erhöhen. Es existieren jedoch Risiken wie Bauverzögerungen, Budgetüberschreitungen oder Leerstände, die die erwarteten Einnahmen beeinträchtigen können.
6.) Verwaltung und Betreuung
Ein bedeutender Vorteil des Bauherrenmodells ist das professionelle Management und die Wartung der Immobilie. Eine erfahrene Projektgesellschaft kümmert sich um Planung, Bau, Vermietung und laufende Verwaltung, wodurch die Investoren entlastet werden und die Qualität des Projekts gesichert ist.
Fazit
Ein steuerbegünstigtes Bauherrenmodell, besonders in Wien und Graz, bietet privaten Anlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichen Steuervorteilen und Förderungen. Es ist wichtig, eine umfassende Beratung zu erhalten und die finanziellen sowie steuerlichen Bedingungen genau zu überprüfen, um sicherzustellen, dass die Investition den persönlichen Anlagezielen und Risikopräferenzen entspricht.